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乐鱼app下载岛内项目集中备案 厦门楼市量价明显抬升

2022-10-12行业资讯

  ,同时在成交结构方面,由刚需转移至改善为主,新盘集中入市告一段落,客户池需一段时间填补,市场将进入预计1个月左右的持销期,新一轮集中入市项目区域将更加丰富,届时岛内外多项目集中开盘,市场将出现新一轮提升。

  本月共5个楼盘获批预售,商品住宅新增供应18.99万㎡,环比下跌7.1%,为首开九珑岸、中粮云玺壹号、建发文澜春晓、海投云山郡、联发保利臻樾5盘供应乐鱼app下载,其中首开九珑岸、中粮云玺壹号已开盘入市,联发保利臻樾暂缓入市。

  成交方面,本月商品住宅共成交14.79万㎡,成交主力为建发港务五缘灏月,单盘成交1.86万㎡,该项目保持稳定去化,受岛内项目集中备案影响,销售均价结构性上涨至49143元/㎡,市场成交以改善型产品为主,岛内新盘本月开始陆续备案,市场量价出现明显抬升。

  经历上月岛内开盘潮后,本月开盘节奏暂缓,其中原计划月底入市的联发保利臻樾由于蓄客不足,暂缓开盘,延迟至下月月中,岛内新盘集中供应暂时告一段落,进入持销期;

  本月共2个岛外项目开盘,其中中粮云玺壹号二期顶住岛外下行压力,项目较上次开盘已有14个月,蓄客时间充足加上地段优越取得良好去化;首开九珑岸本次开盘优惠力度较大,但相较于周边在售楼盘,价格方面不占优势,整体去化一般。

  九月新盘动作主要为联发保利臻樾及湖畔润璟展厅开放,十月将进入新一轮的“抢客期”,多个新项目入市宣传,营销动作也将更为丰富。

  ◆10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变

  经历上月岛内开盘潮后,本月开盘节奏暂缓,其中原计划月底入市的联发保利臻樾由于蓄客不足,暂缓开盘,延迟至下月月中,岛内新盘集中供应暂时告一段落,进入持销期;

  中粮云玺壹号二期顶住岛外下行压力,项目较上次开盘已有14个月,蓄客时间充足加上地段优越取得良好去化;首开九珑岸本次开盘优惠力度较大,但相较于周边在售楼盘,价格方面不占优势,整体去化一般。

  9月厦门商品房供应25.8万㎡,环比下跌51.9%,6个获批预售皆为住宅项目。商品房成交26.8万㎡,环比下跌1.3%,受岛内项目集中备案影响,成交均价结构性上升至30828元/㎡,较上月上涨约1万/㎡。

  本月商品住宅共成交14.79万㎡,受岛内项目集中备案影响,销售均价结构性上涨至49143元/㎡,市场成交以改善型产品为主,岛内新盘本月开始陆续备案,市场量价出现明显抬升。

  受岛内改善房源备案,本月厦门商品住宅成交面积段向右偏移,浮动最大的为80-90㎡主力成交区间,连续下跌,与130-144㎡基本持平,其次为130-144㎡面积段,上涨6%。

  本月新增普通住宅供应18.99万㎡,本月共5个楼盘获批预售,新增大量供应,导致存量及去化周期持续上行,去化周期上升至21.0个月,库存压力上升至311.61万㎡,环比上涨1.4%。

  本月商业市场新增供应0.17万㎡,为海投云山郡获批预售;成交方面,本月共成交1.57万㎡,环比上涨27.1%,成交主力为莲花新城,成交均价回升,结构性上涨至22447元/㎡。

  本月办公业态无新增供应;成交方面,本月共成交2.62万㎡,软件园三期集中备案,成交呈量跌价涨态势,环比下跌36.1%,成交主力为软件园三期,成交均价结构性上涨至7283元/㎡。乐鱼app下载

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